房贷也有潜规则房奴们应如何防范-【资讯】

发布时间：2021-07-15 11:03:43 阅读：次来源：方巾厂家

杜娟

当官有官场潜规则，文艺界有娱乐圈潜规则，房贷领域也存在潜规则，受伤的是房贷申请人，俗称房奴。融360将通过本文八一八那些房贷潜规则，告诉房奴们在遭遇房贷潜规则后应该怎么办!

.房贷潜规则之一捆绑销售银行产品，附加严苛条件

在楼市房价高涨，银根紧缩的时候，银行在房贷审批发放时属于占据主动地位的一方;但是在银行理财产品推广方面、揽储方面银行则居于被动地位。为了更好的利用房贷主动地位上风，银行业务员或者客户经理通常在审批发放房贷的时候半公然销售银行理财产品和进行揽储，购房者想要办理房贷，尤其是想要享受利率折扣优惠的话，就必须同时购买银行倾销的理财产品或者存进一笔钱，这样银行才会审批，否则基本无法申请到房贷。

例如：某一些银行只有满足一定条件后才可享受贷款利率优惠，

1、存2年的5万存款享受利率上浮10%，存贷款金额的20%且大于5万存款2年享受上浮5%，存贷款金额的20%且大于10万的存款享受基准利率。

2、合作楼盘优质客户首套房8.8折，一般客户9折。

3、客户在该行存入2W定期1年，可享受首套上浮8%。暂只受理成都主城区内房屋;办公、商铺不受理。需提供国土证或大国土加盖鲜章，首付款需要存入该银行。

4、8折需要在该行存贷款金额80%的存款，9.5折需要存15%的贷款金额。

防范措施：不要轻信贷款经理的优惠折扣许诺，任何口头约定都是"浮云"，无法成为有力的证据，购房者在申请房贷时应该让银行将贷款利率优惠写进贷款合同，同时约定好贷款发放时间，为未来维权预备好证据。

.房贷潜规则之二乱加收费项目，优先发放高利率房贷。

在一些银行房贷审批过程当中，银行负责的工作职员会告诉他们需要交纳一些折扣手续费，方可放贷，这笔手续费从几千到几万不等，有些购房者为了获得折扣优惠，顺利放贷，只能交纳，银行却没有明确的收费名目，只给一张普通收费收据，实属违规收费。

另外在放贷的过程当中，由于购房者申请的时间不同，所以房贷利率存在差异，银行通常会优先给高利率房贷者放贷，而不是按照申请贷款的时间顺利放贷，对于低利率房贷申请者，要么采取无穷期拖延的方式，要么要求其接受修改后的利率水平，否则就不予放贷。

防范措施：银监会目前已经下发了《关于做好住房金融服务加强风险治理的通知》，要求银行对于已经签约的贷款合同正常履行，假如借款人碰到贷款银行以"不放款"来要挟涨贷款利率，可以向银监会或当地的银监局投诉。这种方式是效果最好，本钱最低的维权方式。

.房贷潜规则之三空缺合同留隐患，违约损伤购房者

有些银行考虑到利率变化和房贷政策变化，为了争取房贷审批过程中最大的主动权，通常在跟购房者协商房贷事宜的时候采取口头承诺方式给予优惠折扣，但在签订合同的时候只是写明银行同意房贷申请和房贷总额，却不写明具体的利率水平和放贷时间，这样一来的话，当利率水平提升之后，购房者拿着空缺房贷合同往要求放贷的话，基本会被拒尽，除非愿意按照现行利率水平申请房贷。这种空缺合同隐患极大，购房者处于尽对的被动地位。

在利益的驱使下，银行采取最有利于自己的方式来设置房贷条件，既不签立规范的房贷合同，也不严格按照规范的合同行事，最大限度的榨取正当和非法的房贷利益。在这个过程当中，最受伤的就是房贷一族了，本来就要承受高房价，还要承担房贷潜规则本钱。

防范措施：最后，假如真有银行不买银监会的账，借款人可以向法院起诉银行，由于按照《合同法》规定，对于双方已经签署的合同，一方无权擅自更改合同内容，也就是说假如贷款合同已经签好了，银行不能在借款人不同意的情况下进步贷款利率，或是拖延放贷时间。

为了维护自身的权益，购房者在申请房贷和签立房贷合同的时候尽量要按照规范的流程行事，在遭遇银行房贷潜规则的时候一定要勇敢的站出来，向相关部分举报，有必要时还可以拿起法律的武器维权，不要逆来顺受，成为房贷潜规则的牺牲品。