兰州楼市新政策取消居民在兰购房套数限制

赵蓉

兰州出台楼市新政，包括取消居民在兰购房套数限制，放宽优惠政策，促进房屋销售，适度调整住房公积金政策等。

一、取消商品房开发项目对套型和面积的限制

取消商品房开发项目对套型和面积的限制，取消本地及外地居民在兰购买各类商品住房套数的限定，取消对境外个人和机构的购房限制。取消申办《商品房预售许可证》对形象进度的限制。

鼓励支持外地户籍人员(含本市远郊区县、兰州新区人口)在兰购房落户，凡在兰州市购买新建商品住房及二手住房并已实际居住兰外户籍人口，均可在本市办理购房人家庭及其无业的配偶、未婚子女的落户手续。

鼓励住房需求比较集中的单位团购已取得商品房预售许可证的住房和保障房余量房作为职工公寓、集体宿舍或个人自住住房等，满足职工住房需求，改善职工住房条件，购买保障房余量房的职工须符合相关条件要求。

二、放宽优惠政策，促进房屋销售

鼓励居民改善性住房需求。对于家庭购买第二套新建商品住房且面积在144平方米以下的，契税按现行法定税率征收，由受益财政给予所缴纳契税税额60%的补贴，购买第二套新建商品住房且面积在144平方米以上的，契税按现行法定税率征收，由受益财政给予所缴纳契税税额50%的补贴。

以上补贴8月1日起执行，到2015年12月31日结束。

对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免营业税。个人购买、销售住房涉及其他税收的，按国家现行税收政策执行。

三、鼓励信贷支持，满足居民不同层次住房需求

银行业金融机构及时审核发放商业性个人住房贷款与住房公积金贷款的组合贷款，支持居民自住和改善性住房需求。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，利率水平根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

四、适度调整住房公积金政策

住房公积金管理部门根据实际情况适度提高住房公积金贷款额度。

职工连续缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

放宽住房公积金提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月(含)，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租；缴存职工购买自住住房的，可凭3年内购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金支付购房款，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，累计提取总额不超过房屋价款；职工在偿还个人住房贷款期间，可提取本人及配偶的公积金用于偿还贷款本息，一年可提取一次，累计提取总额不超过贷款本息额。

做好住房公积金缴存异地互认和转移接续工作。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地缴存证明向户籍所在地住房公积金管理机构申请个人住房贷款。鼓励和支持商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款，减轻缴存职工购房成本。

五、积极培育住房租赁市场发展

鼓励有条件的中介企业开展住房租赁专营业务，允许中介企业长期租赁或购买社会房源向社会出租，鼓励中介企业根据市场需求在装修改造后向社会出租。研究制定支持发展养老地产、旅游地产等规划发展方案，有效促进房地产领域细化分类和品质升级。

允许房地产开发企业将长期持有房源投放到租赁市场向社会出租，或转成租赁型的养老地产、旅游地产等，从单一的开发销售向租售并举模式转变；鼓励房地产企业与经营住房租赁的中介企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式。

鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，各区县政府按规定对中低收入住房困难家庭提供货币化租赁补贴或通过政府购买服务，向符合住房困难家庭提供房源的业主进行定额定向补助。

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