手中有地心中不慌

发布时间：2020-07-13 18:02:42 阅读：次来源：方巾厂家

土地市场的冷热变化或许可以透露出房地产市场走势的蛛丝马迹。3月份以来一些地方土地出让多次出现底价成交，之前开发商拼抢地王的热火场景不再。之前“吃”进大量土地的许多房企土地储备已足够三年以上开发，纷纷减缓拿地步伐，静待土地市场走势明朗。

手中有地心里不慌

前两年的土地盛宴中，各大房企已经囤积了大量土地，许多房企土地储备足够三年甚至更长时间开发。在当前市场低迷情况下，今年2月份以来，房企大多采取保持现金、减缓拿地的举措。

截至2010年末，万科的土地储备面积超过3000万平方米。万科年报显示，2010年新买的土地储备权益建筑面积就达到2215万平方米，截至2010年末权益建筑面积为 3640万平方米，按照万科去年的开工面积1248万平方米计算，土地储备几乎相当于三年的开工面积。今年2月份万科的拿地速度已经放缓，仅新增3个项目。

一向积极的保利地产2月份以来拿地热情也有所下降，最近一次拿地公告还是发布于2月17日。去年新进入了福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港、常州、南通、营口等12个城市，完成45个项目拓展，新增土地储备权益建筑面积高达1441万平方米。据测算，目前保利地产土地储备面积也超过3000万平方米，按照保利地产去年新开工面积1000万平方米计算，现有土地储备足够三年开发。

招商地产2010年新增加了6个项目土地储备，分布在佛山、上海、厦门、成都、漳州等城市，规划建筑面积176.74万平方米，权益建筑面积126.18万平方米。目前招商地产土地储备面积超过1000万平方米，按照该公司去年新开工面积142万平方米计算，足够开发7年之久。

金地集团2010年共获取了14个项目，到2010年末土地储备达到1687万平方米，能够满足其未来3至5年的发展需求。而今年金地集团拿地动作也放缓，自1月6日发布拿地公告以来，近期未见行动。

记者了解到，一些中型房企甚至储备了更长时间的开发用地，短期内并不着急拿地。深振业管理层近期表示，截至2010年末共有土地储备约300万平方米，分布在深圳、惠州、长沙、天津、西安和南宁六个地区，可确保该公司3至4年内的开发需求，上半年拿地并不着急，将在下半年寻找拿地机会。

一线城市供给保守

一线城市近几年土地供给量一直较为保守，没有出现大幅增加，这被认为是房价持续高涨的因素之一。以上海为例，住宅土地供应2007年至2010年分别有1100公顷、900公顷、1065公顷、1100公顷，平均波动幅度正负保持在100公顷左右。

北京市2011年度计划供地总量为6500公顷。其中住宅用地2550公顷，比2010年的2500公顷增加了2%，住宅用地中安排保障性住房用地1330公顷，比去年增加6%。供地计划中增加了中低价位、中小套型普通商品房用地供应，确保各类保障性住房及90平方米以下的中小套型商品房用地供应量不低于住宅用地供应总量的70%。

而去年北京市实际供应总量6489公顷，2011年供地计划与上年基本持平，即便与2009年相比，供地总量增幅也在10%以下。