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验房要带什么工具怎样验房呢【新资讯】

发布时间:2019-10-18 12:35:33 阅读: 来源:方巾厂家

验房要带甚么工具?怎样验房呢验房要带甚么工具?怎样验房呢好不容易熬到交房的日子,是否是很兴奋?可收房验房是件大事,别光顾兴奋,还得仔细检查才是。甚么时间去验房?验房要带甚么工具?验房的进程... 验房要带甚么工具?怎样验房呢

验房要带甚么工具?怎样验房呢

好不容易熬到交房的日子,是否是很兴奋?可收房验房是件大事,别光顾兴奋,还得仔细检查才是。甚么时间去验房?验房要带甚么工具?验房的进程都是如何样的?本篇分享给您的正是网友的这些实用验房经验!

甚么时候去验房?

建议收房日期和验房时间

通常房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第2天去收房,由于在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同您去看房子,最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间通常是延续2⑶个钟头,建议凌晨8:30去或下午2:30去。

验房要带甚么工具?

需要带的工具

一)一只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2)一只小鎯头——用于验收房子墙体和地面是不是空鼓

3)一只塞尺——用于测裂缝的宽度

4)一只5米卷尺——用于丈量房子的净高

5)一只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是不是畅通

6)一只计算器——用于计算数据

7)一只水笔——用于签字

8)一把扫帚——用于打扫室内卫生

9)一只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

验房的进程/流程

STAP一:去物业部门查看资料部份,分别有以下几份资料需要查验——

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话,通常一0分钟便可查看完资料。

STAP2:核实面积、合同及价钱多退少补问题

确认售楼合同附图和现实是不是一致,结构是不是和原设计图相同,房屋面积是不是经过房地产部门实际丈量,和合同签订面积是不是有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,通常为3%,3%以内不斟酌,超越部份进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。通常这个时间因人而变,时间为30-⑷0分钟。

STAP3:验收房子

看完那些资料后,基本就能够去验收房子了。这里提示大家:暂且先不要交付一些物业费用及相干费用,此时物业会敦促您来交付,可同他们交换,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就能够同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。

一)细致检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有没有开裂现象(阳台裂缝危险大)

【提示】:由于新居子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就能够看了

2)检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂缝

【提示】:特别是查看一些墙体是不是有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明缘由。

3)仔细检查地面,仔细检查地面有没有空壳开裂情况

【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上,2⑶项可用工具小鎯头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用

大开龙头查漏堵,尽量让水流大一点、急一点,一来看看水压,2、来试试排水速度。(通常新居子会配一个简易龙头给业主)。用万用表丈量各个强弱电是不是畅通。

【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是不是完全控制各分支线路。

5)验收下水情况

先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每一个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况

在厕卫放水,浅浅就好了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、装备等是不是有遗漏、品牌、数量是不是符合

【提示】:通常在这方面,应当没甚么大问题,但是确切要仔细核实。

8)丈量一下楼宇的层高

用5米卷尺便可,采样数据来源地点和具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员肯定解决方案和解决日期,看解决结果是不是影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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