受供求紧张影响一、二线城市涨幅明显超过三、四线城市
据宇博智业市场研究中心了解:11月,全国70个大中城市房价环比涨幅有所收窄,但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看,市场已经严重分化、冷热不均,即一、二线城市持续快速上涨,三、四线城市平稳甚至冷清。
“楼市分化是今年市场的显著特征。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,在目前的经济发展及公共资源分布不均衡的情况下,一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人,“整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”
一、二线城市涨幅明显超过三、四线城市,除受供求紧张影响,还受到土地供应的影响。
11月,新建住宅价格上涨同比达到或超过10%的城市仍达到了26个,这26个城市完成年度调控任务已经基本无望。
“虽然地方调控收紧政策一定程度上抑制了房价加速上涨,但从成交量看,整体市场依然非常火热,一、二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等举措短期抑制了市场上涨,从统计数据上看,可能在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大涨幅。”张大伟说。
与一、二线城市不同,今年以来市场表现疲软的三、四线城市如温州、徐州、芜湖等地,纷纷通过放松限购措施来缓解当地的高库存压力。
“可见,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。”张大伟说。
链家地产市场研究部张旭则指出,临近年底,受土地供应节奏影响,土地交易量出现大幅上涨,将有望改善房价预期。
数据显示,今年前11月,全国土地购置面积同比累计增幅自2011年以来首次由负转正。这主要是由于11月份大量土地成交的拉动。
根据统计,11月份,单月新增土地购置面积达到8115万平方米,环比上涨4.44倍,同比上涨1.04倍,“在不出现重大的利空政策的环境下,明年土地开发增速会有较为明显的增长,对于新房供应环节的紧张状态或有所缓解。”张旭说。
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