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培育理性的楼市自律机制

发布时间:2021-01-21 14:13:38 阅读: 来源:方巾厂家

培育理性的楼市自律机制

马年春节刚过,杭州某楼盘即曝出“楼王”降价消息,由此引发了老业主的不满情绪。而为防范业主们“闹场”,开发商不得不关闭样板房,并撤走售楼处内的值钱物品。  据悉,该楼盘均价由18000元直降到15800元。若以100平左右的房型为例,房屋总价将因此缩水22万元。对于工薪一族,数十万元的价差并非小数,已购房者不可能对此视而不见,心生波澜符合人之常情。事实上,此前在房价呈阶段性回调时,各地也曾屡屡出现老业主在售楼处聚集,甚至打砸事件。如在楼市火爆时被掩盖的楼盘品质瑕疵、规划与实际不符等问题,及市场风险意识,在房价回调时成为买卖双方争执不下的焦点。但问题是,面对开发商降价促销,老业主们是否有权利索要赔偿,并频频闹场宣泄心中愤懑?  应当说,开发商作为独立的市场主体,根据自身财务周转需求等,制定价格策略是其权利。法理上,已购房者与开发商间的合同已签字生效,后者并没有义务为已履约的合同赔偿所谓“损失”。否则,后续房价上涨、前期房产市值增加,难道原有业主也要与开发商就增值进行分成?  其实,开发商降价引发房闹,凸显了当前楼市契约精神淡漠之弊。在市场经济中风险与收益如影随形,交易双方秉持契约精神是市场经济的基石,即便是市值庞大的房产交易也不例外。虽然每个交易主体都力求趋利避害,买房人自然希望自己的房产不断增值,但没人可以保证实际结果与交易初衷完全一致。对此,购房者理应对自己的市场行为做好风险评判,事后通过暴力行为发泄不满有违理性。  当前,楼盘降价引发老业主偏激行为已成为社会话题,理应得到各方高度关注。上周末,多家商业银行传出消息将严控房地产贷款,市场据此判断房价出现震荡调整的概率将加大。类似于杭州房子降价的现象将可能会再度出现,如果监管部门和各类市场主体,无法对此做出充分准备,反而可能会导致房屋降价难,及各类维权乱象迭生。  因此,有关部门应积极培育市场契约精神,在确保楼市信息公开透明基础上,广泛宣传并明确商品房买卖双方权责。当然,业主对房产价值如此敏感也充分说明了商品房在百姓生活中的重要地位,楼市健康发展、房价理性波动皆对构建和谐社会具有重要意义。为此,主管部门需在平衡楼市供求方面继续发力,以此让市场对后续商品房走势形成合理预期,有效减少盲目购买行为的发生频率。  目前国内楼市已走出普涨行情,呈现出较为明显的地域分化格局,且诸多迹象显示,楼市黄金期很可能已接近尾声,加之新国五条虽被誉为“史上最强组合拳”,但在过去近一年的时间里并未发挥出明显绩效,难免会加剧市场看涨预期。这使得购房者在面对个别开发商降价行为时会感到突兀和不可理解,进而加大了行为冲突概率。因此,今后调控部门亟待对商品房市场因地制宜地做出针对性指导,并广泛培育契约精神、强化楼市风险教育,以避免类似闹剧一再上演。

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