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中信银行王鹏虎房价下跌两成银行有风险米保

发布时间:2019-11-22 17:19:20 阅读: 来源:方巾厂家

中信银行王鹏虎:房价下跌两成银行有风险

在近日由经济观察报主办的2011中国蓝筹地产第八届年会上,中信银行(601998,股吧)公司理财部总经理王鹏虎(博客,微博)指出,贷

在近日由经济观察报主办的2011中国蓝筹地产第八届年会上,中信银行(601998,股吧)公司理财部总经理王鹏虎(博客,微博)指出,贷款购房,在首付两成的情况下,如果房价下跌20%以上,银行是存在市场风险的。

王鹏虎说:“前两天我们前主席刘明康说房价下跌50%没有问题,因为我没有刘主席的高度,整体来说50%我不敢评论,但是对具体一笔项目,具体一笔贷款,可能首付两成,房价下跌20%以上,我认为购房人有可能弃房,对我来讲存在市场风险价格下行带来的风险。”

房价下行带来的风险

王鹏虎道出了银行业目前对房地产爱恨交加的矛盾心理。他认为,房地产开发虽是银行盈利基础之一,但目前房地产的确存在风险。

“房地产跟金融是分不开的,金融属性也越来越强。在我们国家,房地产开发、消费,或者作为投资、理财、保值、增值的金融产品,都是跟金融密不可分的,可以说地产就是半个金融行业。改革开放以来,房地产在货币化,市场化的发展过程中跟银行结下了不解之缘。但是,银行对地产的感情确实比较复杂,毕竟房地产开发和消费过程中,给银行形成相当大的一部分资产,资产业务必须依托于地产开发、投资。各家银行不同,10%几到20%的比例是有的,这块是构成银行盈利的基础,银行对地产还是有一定依赖性的。但是,另外一方面,房地产随着宏观经济波动确实存在一定的风险,给银行经营也带来一些不确定性。特别是在当前宏观调控和信贷紧缩的情况下,银行对地产行业比较谨慎。主要因为两个方面,一是地产行业下行趋势,带来价格下跌,大家现在已经看到确实在下跌,不光是在一线城市,二、三线城市也开始松动。价格下跌就有可能给银行带来风险,如果地产下跌幅度过大,就有可能存在购房人弃房的风险,把房子甩给银行处置,我们在处置的过程中不能完全覆盖以前的投放,这就是构成风险。”

“前两天,我们前主席刘明康说房价下跌50%没有问题,因为我毕竟没有刘主席的高度,整体来说50%我不敢评论。但是对于具体一笔项目,具体一笔贷款,可能首付二成,房价下跌20%以上,我就认为购房人有可能弃房,对我来讲就是市场风险价格下行带来的风险。”王鹏虎说。

项目的政策性风险

王鹏虎指出:“宏观调控时,国家给银行设置了很多政策上的限制。我们又面临大量的政策性风险,有些项目可能在政策宽松的时候,大家的看法比较宽松。在政策紧缩的时候,对银行也会有政策限制,我们实际上在替国家把握项目风险。有很多项目即使银行从商业上来看,是可以贷的,但是可能有政策性风险,我们也不敢贷。在调控的时候,银行对房地产行业还是比较谨慎的,这是开发领域。在消费领域,对待按揭贷款也是同样谨慎的态度。银行说白了也是一个企业,自身也要规避一些市场经济的风险,去获取利润。”

呼吁融资创新

王鹏虎提出,希望银行业多一些融资服务和金融产品的创新,来支持地产业的发展。“我觉得我们现在更多从银行自己的信贷业务来支持房地产行业发展。但是,金融创新应该从信贷产品到融资服务。现在也有PE、信托。实际上在房地产宏观调控的时候银行是做了一些创新,比如做了一些房地产信托贷款,打包做成理财产品,再卖给一些投资者客户。”

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